Mairie de Hagenbach – Haut-Rhin

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Fiche pratique

Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+)

Vous voulez savoir ce qu'est un prêt à taux zéro (PTZ) ? C'est un prêt aidé par l'État. Vous devez rembourser le montant qui vous est prêté, mais vous n'avez pas à payer d'intérêts ou d'intérêts intercalaires, ni de frais de dossier ou de frais d'expertise. Le PTZ doit vous servir à financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier. Pour obtenir le PTZ, vous devez remplir plusieurs conditions. Voici les informations à connaître.
Le PTZ peut financer en partie l'achat :
  • D'un logement neuf, c'est-à-dire un logement achevé depuis moins de 5 ans, en vue de sa 1re occupation
  • Ou d'un logement en vue de sa 1re occupation après les travaux nécessaires à sa production ou à sa livraison.

Le PTZ peut aussi servir à la construction ou à l'achat simultané de dépendances (garage, place de parking...).

Mais il ne peut être accordé qu'un seul PTZ pour une même opération immobilière.

Quel logement neuf peut-on acheter à l'aide d'un PTZ ?

Votre futur logement doit remplir plusieurs conditions, qui dépendent du type de votre achat :

Achat « classique »Les conditions à respecter dépendent de la date de l'offre de prêt qui vous est faite :Offre de prêt émise à partir d'avril 2025Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.
Offre de prêt émise jusqu'en mars 2025Votre futur logement doit se situer dans une commune en zone A, Abis, ou B1.Pour connaître la zone de la commune de votre futur logement, vous pouvez utiliser ce simulateur :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreVotre futur logement doit se situer dans un bâtiment d'habitation collectif, c'est-à-dire comprenant plus de 2 logements, partiellement ou totalement superposés.Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.
Achat en location-accession à la propriété immobilière (PSLA)Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.
Achat avec un bail réel solidaire (BRS)Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.
Achat en accession sociale à la propriété (en TVA à taux réduit)Votre futur logement doit se situer :Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.

Quelles sont les conditions de revenus pour obtenir un PTZ ?

Les conditions de revenus à respecter dépendent du type de votre achat :

Achat « classique »Les conditions dépendent de la date de l'offre de prêt qui vous est faite.Offre de prêt émise à partir d'avril 2025Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
Pour obtenir un PTZ, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain montant.Ce montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreOffre de prêt émise jusqu'en mars 2025Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
Pour obtenir un PTZ, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain montant.Ce montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.À savoirVous ne pouvez obtenir le PTZ que si la commune de votre futur logement est située en zone A, A bis ou B1.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B11 personne49 000 €34 500 €2 personnes73 500 €51 750 €3 personnes88 200 €62 100 €4 personnes102 900 €72 450 €5 personnes117 600 €82 800 €6 personnes132 300 €93 150 €7 personnes147 000 €103 500 €À partir de 8 personnes161 700 €113 850 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreAchat en location-accession à la propriété immobilière (PSLA)Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
Pour obtenir un PTZ, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain montant.Ce montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreAchat avec un contrat de bail réel solidaire (BRS)Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
Pour obtenir un PTZ, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain montant.Ce montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministreAchat en accession sociale à la propriété (en TVA à taux réduit)Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
Pour obtenir un PTZ, le montant de vos revenus doit être inférieur à un certain montant.Ce montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Peut-on obtenir un PTZ lorsqu'on est propriétaire de sa résidence principale ?

Rappel

Le PTZ doit vous servir à financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.

Le PTZ doit vous servir à acheter ou construire votre résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le PTZ.Mais cette interdiction ne s'applique pasdans au moins 1 des situations suivantes
  • Vous avez soit l'usufruit, soit la nue-propriété de votre résidence principale
  • Vous, ou l'un des occupants du logement, avez une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité, ou une carte d'invalidité de 2e ou 3e catégorie (incapacité absolue de travailler), ou percevez l'AAH ou l'AEEH
  • Une catastrophe naturelle ou technologique a rendu votre logement définitivement inhabitable. Dans ce cas, vous devez faire votre demande de prêt dans les 2 ans qui suivent la publication de l'arrêté constatant la catastrophe.
    • À savoir

    Si vous avez obtenu un PTZ et que vous vendez votre logement pour en acheter un nouveau, vous pouvez demander le transfert de votre PTZ.

    Quel est le montant d'un PTZ ?

    Estimer le montant du PTZ

    Vous pouvez estimer le montant de votre PTZ en utilisant ce simulateur :

    Calculer le montant du prêt à taux zéro (PTZ)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Connaître le calcul du montant maximum du PTZ

    Les règles de calcul sont différentes selon le type de votre achat :

    Achat « classique »

    Achat « classique »Les règles de calcul dépendent de la date de l'offre de prêt qui vous est faite :

    Offre de prêt émise à partir d'avril 2025

    Offre de prêt émise à partir d'avril 2025Les règles sont différentes selon que votre futur logement se situe ou non dans un bâtiment d'habitation collectif, c'est-à-dire un bâtiment comprenant plus de 2 logements, partiellement ou totalement superposés.

    Logement dans un bâtiment d'habitation collectif

    Logement dans un bâtiment d'habitation collectif

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Autre cas

    Autre cas

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 00 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 130 %Tranche 220 %Tranche 320 %Tranche 410 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 20 % = 30 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 30 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 30 % = 30 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 30 000 € x 25 %= 7 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 70 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 30 000 € - 7 500 € = 22 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 47 500 €.

    Offre de prêt émise jusqu'en mars 2025

    Offre de prêt émise jusqu'en mars 2025

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B11 personne150 000 €135 000 €2 personnes225 000 €202 500 €3 personnes270 000 €243 000 €4 personnes315 000 €283 500 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone A, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 230 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 225 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1A partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, dont le montant de revenus est de 60 000 €, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 60 000 €/1,5 = 40 000 €

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Jusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone A, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 40 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 4.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 225 000 €, et appartenant à la tranche 4, le montant maximum du PTZ est de 225 000  €x 20 % = 45 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1, et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Achat en location-accession à la propriété immobilière (PSLA)

    Achat en location-accession à la propriété immobilière (PSLA)

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Achat en bail réel solidaire (BRS)

    Achat en bail réel solidaire (BRS)

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Achat en accession sociale à la propriété (en TVA à taux réduit)

    Achat en accession sociale à la propriété (en TVA à taux réduit)

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Quelle est la durée de remboursement d'un PTZ ?

    pas dépasser 25 ansLa durée de remboursement dépend du montrant de vos revenus. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.Le PTZ doit être remboursé :
  • Soit en 1 seule période
  • Soit en 2 périodes, lorsqu'il y a un différé de remboursement. Durant la 1re période, celle du différé, vous ne remboursez pas votre PTZ. Cette période ne peut pas être inférieure à 2 ans.

    • Où faire la demande d'un PTZ ?

    ayant signé une convention avec l'Étatlibrementsolvabilitépas obligé

    Quels prêts demander en complément d'un PTZ ?

    en complément d'au moins 1 autre prêtIl peut notamment s'agir d'un des prêts suivants :
  • Prêt d'accession sociale (PAS)
  • Prêt conventionné
  • Prêt immobilier bancaire "classique"
  • Prêt épargne logement
  • Prêt complémentaire.

    • Le PTZ sert à financer en partie l'achat d'un logement ancien (c'est-à-dire un logement achevé depuis plus de 5 ans) avec des travaux d'économie d'énergie ou d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes).

    Le PTZ peut également financer l'achat simultané de dépendances (garage, place de parking...).

    Il n'est accordé qu'un seul PTZ pour une même opération immobilière.

    Quel logement ancien peut-on acheter à l'aide d'un PTZ ?

    respecter les 3 conditions suivantes1. Logement en zone B2 ou C

    Votre futur logement doit être dans une commune située en zone B2 ou C.

    Pour connaître la zone de la commune de votre futur logement, vous pouvez utiliser ce simulateur :

    Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre2. Logement avec travaux d'amélioration à faire

    Le PTZ doit servir à financer en partie l'achat d'un logement ancien et la réalisation de travaux d'amélioration.

    Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération à financer.

    Il peut s'agir des travaux suivants :

    • Travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes)
    • Travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ ou s'il s'agit de travaux pour l'installation d'un chauffage au pétrole, charbon ou gaz). La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m². Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE indiquant au minimum la classe E, après travaux.
    Attention
    • Vous devez commencer ces travaux après avoir obtenu le PTZ. Mais, dans le cas d'un contrat de vente d'immeuble à rénover (VIR) ou d'un contrat de location-accession à la propriété immobilière (PSLA), les travaux peuvent commencer avant l'obtention du PTZ.
    • Les travaux doivent être achevés dans un délai qui ne peut pas dépasser 3 ans à compter de la date d'émission de l'offre du PTZ. Mais un délai supplémentaire peut vous être accordé, dans certains cas (force majeure, catastrophe naturelle ou technologique, maladie ou accident, procédure contentieuse).
    3. Logement à utiliser comme résidence principale

    Votre logement doit devenir votre résidence principale :

    • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
    • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.

    Pour qu'un logement soit considéré comme votre résidence principale, vous devez l'habiter au moins 8 mois par an. Mais un logement que vous occupez moins de 8 mois par an peut tout de même être considéré comme votre résidence principale, dans l'un des cas suivants :

    • Force majeure
    • Raison de santé
    • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
    • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.

    Quelles sont les conditions de revenu pour obtenir un PTZ ?

    montant de vos revenusau plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2024, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2022, inscrit sur l'avis d'imposition de 2023. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
    • montant de vos revenusCe montant dépend notamment de la zone de la commune de votre futur logement.À savoir

    Pour obtenir le PTZ, la commune de votre futur logement doit être située en zone B2 ou en zone C.

    Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone B2Zone C1 personne31 500 €28 500 €2 personnes47 250 €42 750 €3 personnes56 700 €51 300 €4 personnes66 150 €59 850 €5 personnes75 600 €68 400 €6 personnes85 050 €76 950 €7 personnes94 500 €85 500 €À partir de 8 personnes103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    Peut-on obtenir un PTZ lorsqu'on est propriétaire de sa résidence principale ?

    Rappel

    Le PTZ doit vous servir à financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.

    Le PTZ doit vous servir à acheter ou construire votre résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le PTZ.Mais cette interdiction ne s'applique pasdans au moins 1 des situations suivantes
  • Vous avez soit l'usufruit, soit la nue-propriété de votre résidence principale
  • Vous, ou l'un des occupants du logement, avez une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité, ou une carte d'invalidité de 2e ou 3e catégorie (incapacité absolue de travailler), ou percevez l'AAH ou l'AEEH
  • Une catastrophe naturelle ou technologique a rendu votre logement définitivement inhabitable. Dans ce cas, vous devez faire votre demande de prêt dans les 2 ans qui suivent la publication de l'arrêté constatant la catastrophe.
    • À savoir

    Si vous avez obtenu un PTZ et que vous vendez votre logement pour en acheter un nouveau, vous pouvez demander le transfert de votre PTZ.

    Quel est le montant d'un PTZ ?

    Estimer le montant du PTZ

    Vous pouvez estimer le montant de votre PTZ en utilisant ce simulateur :

    Calculer le montant du prêt à taux zéro (PTZ)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Connaître le calcul du montant maximum du PTZ

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesZone B2Zone C1 personne110 000 €100 000 €2 personnes165 000 €150 000 €3 personnes198 000 €180 000 €4 personnes231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1A partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus de 30 000 €, la tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone B2Zone CJusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier de 100 000 €, à financer par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de votre projet immobilier, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 % = 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Quelle est la durée de remboursement d'un PTZ ?

    pas dépasser 25 ansLa durée de remboursement dépend du montrant de vos revenus. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.Le PTZ doit être remboursé :
  • Soit en 1 seule période
  • Soit en 2 périodes, lorsqu'il y a un différé de remboursement. Durant la 1re période, celle du différé, vous ne remboursez pas votre PTZ. Cette période ne peut pas être inférieure à 2 ans.

    • Où faire la demande d'un PTZ ?

    ayant signé une convention avec l'Étatlibrementsolvabilitépas obligé

    Quels prêts demander en complément d'un PTZ ?

    en complément d'au moins 1 autre prêtIl peut notamment s'agir d'un des prêts suivants :
  • Prêt d'accession sociale (PAS)
  • Prêt conventionné
  • Prêt immobilier bancaire "classique"
  • Prêt épargne logement
  • Prêt complémentaire.
    • À savoir

    Depuis le 21 mars 2025, il est possible de cumuler le PTZ avec les aides de l'Anah.

    Vous pouvez acheter un logement social, sous certaines conditions.

    Le PTZ peut servir à financer en partie l'achat de ce logement, avec ou sans travaux.

    Le PTZ peut également financer la construction simultanée ou l'achat simultané de dépendances (garage, place de parking...).

    Il ne peut être accordé qu'un seul PTZ par opération immobilière.

    Quel logement social peut-on acheter à l'aide d'un PTZ ?

    Votre futur logement doit devenir votre résidence principale :
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
    • l'habiter au moins 8 mois par an
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.

    • Quelles sont les conditions de revenu pour obtenir un PTZ ?

    montant de vos revenusau plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
    • montant de vos revenusCe montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    Quel est le montant d'un PTZ ?

    Estimer le montant du PTZ

    Vous pouvez estimer le montant de votre PTZ en utilisant ce simulateur :

    Calculer le montant du prêt à taux zéro (PTZ)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Connaître le calcul du montant maximum du PTZ

    Ce montant dépend notamment de la zone de votre futur logement.

    Pour connaître la zone de votre futur logement, vous pouvez utiliser ce simulateur :

    Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    En zone A et A bis

    En zone A et A bisRappelLe PTZ vous est accordé en complément d'un ou de plusieurs prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant des prêts qui ont une durée de remboursement d'au moins 2 ans.

    Votre PTZ peut représenter jusqu'à 20 % du coût total de l'opération à financer (TTC).

    Mais le montant du coût total de l'opération à financer est pris en compte jusqu'à un montant maximum.

    Ce montant maximum dépend du nombre de personnes logées.

    Montant maximum du PTZ en zones A et AbisCe tableau présente le coût maximal de l'opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d'occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.Nombre de personnes logéesCoût total maximum pris en compteMontant maximum du PTZ1150 000 €30 000 €2225 000 €45 000 €3270 000 €54 000 €4315 000 €63 000 €5 et plus360 000 €72 000 €ExemplePour 1 couple avec 2 enfants (donc 4 personnes) en zone A, le coût total maximum pris en compte est de 315 000 €.
    • Si le coût de l'opération est égal ou supérieur à 315 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 315 000 € x 20 % = 63 000 €.
    • Si le coût total de l'opération est de 150 000 €, ce montant est inférieur à 315 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 20 % = 30 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier.

    En effet, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.

    En zone B1

    En zone B1RappelLe PTZ vous est accordé en complément d'un ou de plusieurs prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant des prêts qui ont une durée de remboursement d'au moins 2 ans.

    Votre PTZ peut représenter jusqu'à 20 % du coût total de l'opération à financer (TTC).

    Mais le montant du coût total de l'opération à financer est pris en compte jusqu'à un montant maximum.

    Ce montant maximum dépend du nombre de personnes logées.

    Montant maximum du PTZ en zone B1Ce tableau présente le coût maximal de l'opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d'occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.Nombre de personnes logéesCoût total maximum pris en compteMontant maximum du PTZ1135 000 €27 000 €2202 500 €40 500 €3243 000 €48 600 €4283 500 €56 700 €5 et plus324 000 €64 800 €ExemplePour 1 couple avec 2 enfants (donc 4 personnes) en zone B1, le coût total maximum pris en compte est de 283 500 €.
    • Si le coût de l'opération est égal ou supérieur à 283 500 €, alors le montant maximum du PTZ est de 283 500 € x 20 % = 56 700 €
    • Si le coût total de l'opération est de 150 000 €, ce montant est inférieur à 283 500 €, alors le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 20 % = 30 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier.

    En effet, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.

    En zone B2

    En zone B2RappelLe PTZ vous est accordé en complément d'un ou de plusieurs prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant des prêts qui ont une durée de remboursement d'au moins 2 ans.

    Le montant du PTZ qui peut vous être accordé peut aller jusqu'à 20 % du coût total de l'opération à financer (TTC).

    Mais le montant du coût total de l'opération à financer est pris en compte jusqu'à un montant maximum.

    Ce montant maximum dépend du nombre de personnes logées et de la zone du logement.

    Montant maximum du PTZ en zone B2Ce tableau présente le coût maximal de l'opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d'occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.Nombre de personnes logéesCoût total maximum pris en compteMontant maximum du PTZ1110 000 €22 000 €2165 000 €33 000 €3198 000 €39 600 €4231 000 €46 200 €5 et plus264 000 €52 800 €ExemplePour un couple avec 2 enfants (donc 4 occupants) qui achète un logement dans la zone B2, le plafond du coût total de l'opération est de 231 000 €.
    • Si le coût total de l'opération est de 150 000 €, ce qui est inférieur à 231 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 20 % = 30 000 €.
    • Si le coût total de l'opération est égal ou supérieur à ce montant, alors le montant maximum du PTZ est de 231 000 € x 20 % = 46 200 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier.

    En effet, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.

    En zone C

    En zone CRappelLe PTZ vous est accordé en complément d'un ou de plusieurs prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant des prêts qui ont une durée de remboursement d'au moins 2 ans.

    Le montant du PTZ qui peut vous être accordé peut aller jusqu'à 20 % du coût total de l'opération à financer (TTC).

    Mais le montant du coût total de l'opération à financer est pris en compte jusqu'à un montant maximum.

    Ce montant maximum dépend du nombre de personnes logées et de la zone du logement.

    Montant maximum du PTZ en zone CCe tableau présente le coût maximal de l'opération immobilière servant de base au calcul de la valeur du PTZ+ sera calculé. Ce coût dépend du nombre d'occupants du logement et de la zone dans laquelle se situe le logement.Nombre de personnes logéesCoût total maximum pris en compteMontant maximum du PTZ1100 000 €20 000 €2150 000 €30 000 €3180 000 €36 000 €4210 000 €42 000 €5 et plus240 000 €48 000 €ExemplePour un couple avec 2 enfants (donc 4 occupants) qui achète un logement en zone C, le coût total maximum pris en compte est de 210 000 €.
    • Si le coût total de l'opération est de 150 000 €, ce qui est inférieur à 210 000 €, alors le montant maximum du PTZ est de 150 000 €  x 20 %  = 30 000 €.
    • Si le coût total de l'opération est égal ou supérieur à ce montant, alors le montant maximum du PTZ est de 210 000 € x 20 % = 42 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier.

    En effet, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.

    Quelle est la durée de remboursement d'un PTZ ?

    pas dépasser 25 ansLa durée de remboursement dépend du montrant de vos revenus. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.Le PTZ doit être remboursé :
  • Soit en 1 seule période
  • Soit en 2 périodes, lorsqu'il y a un différé de remboursement. Durant la 1re période, celle du différé, vous ne remboursez pas votre PTZ. Cette période ne peut pas être inférieure à 2 ans.

    • Où faire la demande d'un PTZ ?

    ayant signé une convention avec l'Étatlibrementsolvabilitépas obligé

    Quels prêts demander en complément d'un PTZ ?

    en complément d'au moins 1 autre prêtIl peut notamment s'agir d'un des prêts suivants :
  • Prêt d'accession sociale (PAS)
  • Prêt conventionné
  • Prêt immobilier bancaire "classique"
  • Prêt épargne logement
  • Prêt complémentaire.

    • Le PTZ peut financer en partie la transformation d'un local en logement (avec ou sans son achat).

    Il peut également financer la construction simultanée ou l'achat simultané de dépendances (garage, place de parking...).

    Il ne peut être accordé qu'un seul PTZ par opération immobilière.

    Quel local peut-on transformer en logement à l'aide d'un PTZ ?

    devenir votre résidence principale
  • Soit au plus tard 1 an après son achat ou la fin des travaux
  • Soit à partir de votre départ à la retraite, qui doit intervenir au plus tard 6 ans après l'achat ou la fin des travaux. Jusqu'à votre départ à la retraite, vous pouvez mettre le logement en location, sous certaines conditions.
    • l'habiter au moins 8 mois par an
  • Force majeure
  • Raison de santé
  • Obligation liée à l'activité professionnelle (déplacements réguliers, logement de fonction...)
  • Mise en location dans l'attente de votre départ à la retraite.

    • Quelles sont les conditions de revenu pour obtenir un PTZ ?

    montant de vos revenusau plus élevé de ces 2 montants :
  • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
  • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.
    • montant de vos revenusCe montant dépend du nombre de personnes logées et de la commune de votre futur logement.Montant auquel votre revenu doit être inférieur pour obtenir le PTZ selon la localisation du logement et le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €À partir de 8161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €Un simulateur permet de connaître la zone à laquelle appartient la commune :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    Peut-on obtenir un PTZ lorsqu'on est propriétaire de sa résidence principale ?

    Rappel

    Le PTZ doit vous servir à financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.

    Le PTZ doit vous servir à acheter ou construire votre résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier.Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant le PTZ.Mais cette interdiction ne s'applique pasdans au moins 1 des situations suivantes
  • Vous avez soit l'usufruit, soit la nue-propriété de votre résidence principale
  • Vous, ou l'un des occupants du logement, avez une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité, ou une carte d'invalidité de 2e ou 3e catégorie (incapacité absolue de travailler), ou percevez l'AAH ou l'AEEH
  • Une catastrophe naturelle ou technologique a rendu votre logement définitivement inhabitable. Dans ce cas, vous devez faire votre demande de prêt dans les 2 ans qui suivent la publication de l'arrêté constatant la catastrophe.
    • À savoir

    Si vous avez obtenu un PTZ et que vous vendez votre logement pour en acheter un nouveau, vous pouvez demander le transfert de votre PTZ.

    Quel est le montant d'un PTZ ?

    Estimer le montant du PTZ

    Vous pouvez estimer le montant de votre PTZ en utilisant ce simulateur :

    Calculer le montant du prêt à taux zéro (PTZ)Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Connaître le calcul du montant maximum du PTZ

    Le montant maximum de votre PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :

    1re information : le coût total de l'opération immobilière à financer TTC

    Mais ce coût total, pris en compte pour déterminer le PTZ, est plafonné.

    Voici le coût maximum pris en compte pour le calcul du PTZ :

    Coût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZ selon le nombre de personnes logées et la localisation du logementNombre de personnes logéesCoût maximum de l'opération immobilière pris en compte pour le calcul du PTZZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone C1 personne150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €2 personnes225 000 €202 500 €165 000 €150 000 €3 personnes270 000 €243 000 €198 000 €180 000 €4 personnes315 000 €283 500 €231 000 €210 000 €À partir de 5 personnes360 000 €324 000 €264 000 €240 000 €ExemplePour un logement, qui sera habité par 2 personnes, situé dans une commune en zone C, et dont le coût total de l'opération à financer (TTC) est de 163 000 €, le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €.RappelUn simulateur permet de connaître la zone de la commune de votre logement :Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou CDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

    2e information : le montant de vos revenus

    Le montant de vos revenus à prendre en compte correspond au plus élevé de ces 2 montants :

    • Total de votre revenu fiscal de référence et de celui des autres personnes qui vont habiter le logement. Le revenu fiscal à prendre en compte est celui de l'année N-2. Pour une demande de PTZ faite en 2025, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l'avis d'imposition de 2024. Si vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils sont à prendre en compte. Vous devrez en fournir les justificatifs lors de la demande de PTZ.
    • Coût total de l'opération immobilière à financer TTC divisé par 9.

    3e information : la tranche de revenus à laquelle vous appartenez

    Vous pouvez connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, à l'aide du montant de vos revenus.

    Pour cela, vous devez divise le montant de vos revenus par un coefficient familial.

    Ce coefficient familial dépend du nombre de personnes logées.

    Voici les coefficients familiaux à utiliser :

    PTZ : coefficient familial à utiliser selon le nombre de personnes logéesNombre de personnes logéesCoefficient familial à utiliser1 personne12 personnes1,53 personnes1,84 personnes2,1À partir de 5 personnes2,4ExemplePour un logement qui sera habité par 2 personnes, le coefficient familial à utiliser est de 1,5.Pour un montant de revenus est de 30 000 €, La tranche de revenus est déterminée à l'aide du calcul suivant : 30 000 €/1,5 = 20 000 €.

    Pour connaître la tranche de revenus à laquelle vous appartenez, vous devez comparer le montant obtenu (en divisant le montant de vos revenus par votre coefficient familial) aux montants suivants. :

    PTZ : déterminer la tranche de revenus à laquelle vous appartenezMontant de vos revenus divisé par votre coefficient familialTranche de revenus correspondanteZone A ou A bisZone B1Zone B2Zone CJusqu'à 25 000 €Jusqu'à 21 500 €Jusqu'à 18 000 €Jusqu'à 15 000 €Tranche 1De 25 001 € à 31 000 €De 21 501 € à 26 000 €De 18 001 € à 22 500 €De 15 001 € à 19 500 €Tranche 2De 31 001 € à 37 000 €De 26 001 € à 30 000 €De 22 501 € à 27 000 €De 19 501 € à 24 000 €Tranche 3De 37 001 € à 49 000 €De 30 001 € à 34 500 €De 27 001 € à 31 500 €De 24 001 € à 28 500 €Tranche 4ExemplePour un logement dont la commune est en zone C, qui sera habité par 2 personnes, et dont le montant obtenu en divisant le montant de vos revenus par le coefficient familial est de 20 000 €, la tranche de revenus correspondante est la tranche 3.

    À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.

    Pour cela, vous devez multiplier le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ par un pourcentage qui varie selon votre tranche de revenus.

    Voici ces pourcentages :

    Part maximum du PTZ dans le financement du projet immobilierTranche de revenusPourcentage correspondantTranche 150 %Tranche 240 %Tranche 340 %Tranche 420 %ExemplePour un logement dont le coût total pris en compte pour le calcul du PTZ est de 150 000 €, et appartenant à la tranche 3, le montant maximum du PTZ est de 150 000 € x 40 % = 60 000 €.

    Le montant de votre PTZ est fixé en tenant compte de votre tranche de revenus, du montant maximum du PTZ ainsi déterminé, et des caractéristiques des autres prêts permettant de financer votre projet immobilier :

    • Pour les tranches de revenus 2, 3 et 4, le montant du PTZ ne doit pas dépasser le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent, avec le PTZ, votre projet immobilier.
    • Pour la tranche de revenus 1, le montant du PTZ ne doit pas dépasser de plus de 25 % le montant du ou des autres prêts de plus de 2 ans qui financent votre projet immobilier.
    ExemplePour la tranche de revenus 1 et un projet immobilier dont le coût total de l'opération à financer est de 100 000 €, par un prêt de 20 ans et un PTZ.Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ équivalent à 50 % de ce montant, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.Dans ce cas, le montant de votre PTZ ne doit pas dépasser le montant de votre autre prêt de plus de 50 000 € x 25 %= 12 500 €.Cela signifie que si vous avez un apport personnel pour votre autre prêt :
    • Le montant de votre autre prêt et de votre apport personnel doivent totaliser 50 000 €
    • Le montant de votre autre prêt ne doit pas être inférieur à 50 000 € - 12 500 € = 37 500 €
    • Votre apport personnel peut aller jusqu'à 12 500 €.

    Quelle est la durée de remboursement d'un PTZ ?

    pas dépasser 25 ansLa durée de remboursement dépend du montrant de vos revenus. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte.Le PTZ doit être remboursé :
  • Soit en 1 seule période
  • Soit en 2 périodes, lorsqu'il y a un différé de remboursement. Durant la 1re période, celle du différé, vous ne remboursez pas votre PTZ. Cette période ne peut pas être inférieure à 2 ans.

    • Où faire la demande d'un PTZ ?

    ayant signé une convention avec l'Étatlibrementsolvabilitépas obligé

    Quels prêts demander en complément d'un PTZ ?

    en complément d'au moins 1 autre prêtIl peut notamment s'agir d'un des prêts suivants :
  • Prêt d'accession sociale (PAS)
  • Prêt conventionné
  • Prêt immobilier bancaire "classique"
  • Prêt épargne logement
  • Prêt complémentaire.
    • À savoir

    Depuis le 21 mars 2025, il est possible de cumuler le PTZ avec les aides de l'Anah.

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